小产权房购买有风险！而且又有产权年限，那为什么还是有这么多人愿意购买！

深圳东莞附近很多人在买入小产权房的时候会担心有风险！并且小产权房也不像商品房一样有永久不动产权！但现实状况是依然有很多人不断愿意购买小产权，特别是深圳东莞两地，这是为什么呢?

1、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

2、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

3、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

4，小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，深户，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑户，基本没什么问题。

5、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

6、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。

7、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益

而购买小产权房的客户给我的第一个感觉就是商品房价格太高，在深圳关外随便一个两房都要400万以上，而小产权房却只需要其中四成便可买到三房且带花园的房子，并且是全款一次性，小产权房纵有万般不好，但至少给了我们生活一个念头，这也许就是普通大众购买小产权得原因!